1 Rue VIVIANE · Saint-Constant
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 124,9 m² · constr. 1994 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 558 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972677613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
67035972677613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 180 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 790 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 679 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 76 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 556 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 159 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 927 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 335 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 711 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 193 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 716 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 723 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 438 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 742 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 882 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 274 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 799 671 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 75 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 948 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 781 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 889 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 703 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.