61 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 228,5 m² · constr. 1994 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 553 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972677902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
67035972677902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 287 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 930 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 493 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 888 749 $ Poids 76 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 294 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 267 958 $ Poids 75 % |
| 4 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 629 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 029 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 635 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 882 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 837 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 921 935 $ Poids 69 % |
| 7 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 302 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 901 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 322 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −68 823 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 921 770 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 498 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge −41 674 $ | 924 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 418 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 013 704 $ Poids 52 % |
| 11 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 952 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 857 $ Poids 48 % |
| 12 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 951 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 901 783 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.