34 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 207,9 m² · constr. 1991 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 605 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972678133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
67035972678133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 523 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 837 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 729 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 966 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 757 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 830 744 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 299 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −63 687 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 877 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 872 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 210 999 $ Poids 59 % |
| 6 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 039 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 859 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 421 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 849 941 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 537 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 956 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 814 217 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 682 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 763 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 480 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +91 193 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 834 228 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.