37 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 177,4 m² · constr. 1992 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 581 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972678189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
67035972678189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 533 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 767 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 134 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 911 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 904 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 195 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 742 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 802 436 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 879 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 776 931 $ Poids 61 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 718 533 $ Poids 60 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 744 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 792 448 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 507 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −58 189 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 782 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 791 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 793 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 592 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 805 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 736 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 710 763 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.