33 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 171,7 m² · constr. 1992 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 570 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972678378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
67035972678378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 526 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 754 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 122 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 897 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 730 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 788 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 887 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 192 055 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 733 026 $ Poids 61 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 705 458 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 777 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 780 495 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 590 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 792 568 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 860 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 765 888 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 778 923 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 278 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +69 847 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 809 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 646 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −40 067 $ | 797 701 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.