26 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 261,7 m² · constr. 1990 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 698 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972678482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
67035972678482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 422 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 963 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 270 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 398 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 280 602 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 908 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 606 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −60 196 $ | 967 563 $ Poids 56 % |
| 6 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 405 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +66 826 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 947 778 $ Poids 47 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 740 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +85 890 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 929 077 $ Poids 45 % |
| 8 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 721 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +116 622 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 087 414 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 068 814 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +74 915 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 352 569 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 133 389 $ Poids 32 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 521 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +103 928 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 065 977 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.