29 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 238,1 m² · constr. 1992 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 698 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972678547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
67035972678547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 250 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 940 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 451 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 270 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 475 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −50 917 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 929 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 474 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 899 246 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 923 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 931 042 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 792 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 892 382 $ Poids 61 % |
| 7 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 775 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 042 158 $ Poids 61 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 458 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 911 574 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 657 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −50 935 $ | 932 795 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 574 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 025 024 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 282 687 $ Poids 38 % |
| 12 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +91 136 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 675 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.