25 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 231,6 m² · constr. 1992 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 630 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972678757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
67035972678757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 231 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 927 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 455 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 886 722 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 444 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 266 975 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 902 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 918 897 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 785 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 880 004 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 773 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 026 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 470 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −63 041 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 917 652 $ Poids 63 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 452 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 899 234 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 647 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −50 935 $ | 920 668 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 568 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 011 266 $ Poids 47 % |
| 11 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +76 364 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 902 $ Poids 40 % |
| 12 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 852 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 225 105 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.