13 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 106,7 m² · constr. 1992 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 523 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972678891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
67035972678891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 247 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 579 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 336 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 651 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 119 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 085 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 391 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 639 880 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 506 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 626 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 274 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 690 098 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 730 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 829 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 250 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 521 044 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 622 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 235 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 820 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 184 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 424 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 570 430 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.