21 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 207,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 738 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972678986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
67035972678986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 433 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 840 093 $ Poids 89 % |
| 2 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 767 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 970 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 773 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 833 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 209 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −64 646 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 881 268 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 827 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 211 752 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 795 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 835 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 902 $ Poids 55 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 442 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 853 292 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 557 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 960 043 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 817 110 $ Poids 51 % |
| 11 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 709 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 766 564 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 505 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +90 036 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 836 971 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.