41 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 482 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972679447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
67035972679447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 303 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 661 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 384 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 589 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 783 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 449 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 108 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 846 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 842 321 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 864 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 632 308 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 314 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 158 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 518 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 637 927 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 377 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 529 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 178 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 701 807 $ Poids 63 % |
| 11 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 206 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 749 181 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.