28 Rue VALOIS · Saint-Constant
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 181,3 m² · constr. 1992 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 589 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972679569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
67035972679569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 633 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 776 562 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 225 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 920 944 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 952 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 197 352 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 465 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −50 674 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 789 804 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 900 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 784 488 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 827 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 811 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 727 480 $ Poids 57 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 753 076 $ Poids 56 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 801 702 $ Poids 50 % |
| 10 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 836 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 718 017 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 863 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 802 397 $ Poids 48 % |
| 12 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 451 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.