39 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 439 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972679636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
67035972679636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 196 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 649 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 501 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 586 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 430 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 769 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 307 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 293 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 281 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 709 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 343 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 672 539 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 186 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 603 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 318 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 611 331 $ Poids 62 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 381 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 545 326 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 407 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 709 648 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 356 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 705 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 289 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 628 334 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.