38 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 571 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972679651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
67035972679651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 262 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 780 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 216 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 550 364 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 309 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 704 177 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 258 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 329 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 626 197 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 184 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 790 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 797 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 895 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 126 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 719 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 816 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 672 093 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 574 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 633 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 771 584 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.