37 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 142,3 m² · constr. 1990 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 575 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972679815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
67035972679815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 308 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 826 306 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 176 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 757 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 356 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 729 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 342 559 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 672 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 716 849 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 736 528 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 788 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 711 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 791 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 755 036 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 821 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 706 271 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 698 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 718 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −47 352 $ | 719 637 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 844 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 674 053 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.