63 Rue TOUGAS · Saint-Constant
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 177 m² · constr. 2002 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 653 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972680764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
67035972680764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 258 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 832 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 338 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 805 609 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 182 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 839 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 553 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 205 275 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 647 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 635 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 789 880 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 604 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 755 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 933 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 245 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 796 154 $ Poids 70 % |
| 9 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 474 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 830 311 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 310 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 828 337 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 757 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 812 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 737 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 065 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.