86 Rue TOUGAS · Saint-Constant
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 185 m² · constr. 2002 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 634 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972681085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
67035972681085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 391 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 851 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 208 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 824 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 581 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 209 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 482 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 848 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 378 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 811 866 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 776 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 237 $ Poids 76 % |
| 7 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 750 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 806 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 730 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 953 023 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 169 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 858 821 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 757 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 827 906 $ Poids 70 % |
| 11 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 155 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −62 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 558 $ Poids 68 % |
| 12 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 48 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 649 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.