13 Rue TOURANGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 179,5 m² · constr. 2002 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 542 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972681583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
67035972681583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 351 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 838 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 245 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 811 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 538 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 206 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 130 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 845 697 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 724 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 658 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 695 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 795 075 $ Poids 73 % |
| 7 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 506 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 835 993 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 338 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 801 064 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 678 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 939 343 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 723 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 817 250 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 285 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 834 041 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 641 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 957 585 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.