34 Rue TOURANGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 187,5 m² · constr. 2003 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 571 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972682552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
67035972682552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 523 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 212 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 437 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 862 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 164 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 561 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 858 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 423 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 820 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 747 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 815 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 743 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 964 121 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 791 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 781 328 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 687 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 836 375 $ Poids 73 % |
| 10 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 226 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −56 792 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 978 351 $ Poids 72 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 119 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +64 903 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 868 611 $ Poids 68 % |
| 12 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 116 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 768 875 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.