58 Rue TOURANGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 212,6 m² · constr. 2003 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 662 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972683010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
67035972683010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 243 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 037 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 220 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 889 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 589 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 915 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 780 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 894 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 521 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 869 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 577 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 225 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 844 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 1 026 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 533 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 908 779 $ Poids 63 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 116 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 463 $ Poids 63 % |
| 10 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 844 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 867 854 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 643 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 671 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 942 118 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 550 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.