164 Rue TOURANGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 250 m² · constr. 2003 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 400 $
Rôle antérieur 841 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972683355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
67035972683355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 86 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 006 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 81 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 291 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 588 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 013 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 781 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +57 395 $ | 1 001 840 $ Poids 70 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 135 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 932 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 264 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +63 608 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 960 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 299 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +89 278 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 124 420 $ Poids 64 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 79 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 466 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 724 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +81 696 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 966 174 $ Poids 48 % |
| 10 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 582 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +70 977 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 984 623 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 645 459 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 57 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +79 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 712 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.