88 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 112,5 m² · constr. 1993 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 401 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972686000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
67035972686000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 108 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 597 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 108 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 002 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 437 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 619 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 653 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 855 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 672 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 641 890 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 455 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 660 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 204 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 680 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 565 $ Poids 67 % |
| 9 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 299 $ Poids 65 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 885 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 643 756 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 885 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 680 537 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 607 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 647 076 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.