54 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 219,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 601 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972686688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
67035972686688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 454 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 866 829 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 271 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 908 528 $ Poids 81 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 610 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 002 937 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 592 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 860 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 755 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 900 144 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 261 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 261 596 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 273 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 879 993 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 658 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 219 293 $ Poids 57 % |
| 9 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 383 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 989 519 $ Poids 56 % |
| 10 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 945 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 720 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 877 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 844 160 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 663 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 861 543 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.