50 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 169,6 m² · constr. 1993 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 597 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972686957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
67035972686957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 339 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 753 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 488 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 787 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 153 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 836 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 732 155 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 517 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 779 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 630 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 191 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 880 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 778 090 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 464 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −32 557 $ | 791 294 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 632 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 765 444 $ Poids 64 % |
| 10 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 940 522 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 447 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −36 425 $ | 796 288 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −34 447 $ | 705 367 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.