49 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 86,1 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 435 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972687087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
67035972687087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 343 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 642 742 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 158 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 679 535 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 217 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 281 696 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 313 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 622 828 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 505 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 561 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 332 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 578 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 182 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 676 606 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 105 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 602 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 379 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 251 $ Poids 59 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 626 145 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 307 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 630 318 $ Poids 53 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 612 035 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.