45 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 92,9 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 456 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972687139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
67035972687139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 494 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 582 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 308 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 644 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 371 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 211 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 291 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 154 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 703 631 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 348 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 666 864 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 189 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 699 684 $ Poids 62 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 122 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 623 451 $ Poids 60 % |
| 9 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +47 026 $ | 717 810 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 446 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 704 332 $ Poids 58 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 235 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 541 165 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 365 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −50 155 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 606 554 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.