56 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 141,9 m² · constr. 1992 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 568 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972687444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
67035972687444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 262 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 833 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 137 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 763 816 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 345 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 735 230 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 850 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 742 917 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 562 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 717 728 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 599 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 712 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 345 079 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 492 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 723 153 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 657 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 761 347 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 908 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 703 597 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 640 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 679 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 503 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −40 067 $ | 725 959 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.