52 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 498 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972687495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
67035972687495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 344 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 228 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 566 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 478 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 611 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 409 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 635 513 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 53 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 500 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 358 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 674 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 181 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 305 554 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 361 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 651 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 809 588 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 669 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 607 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 481 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 559 154 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 117 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 738 004 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.