44 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 463 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972687598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
67035972687598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 394 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 622 167 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 108 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 658 983 $ Poids 68 % |
| 3 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 255 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 610 521 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 165 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 273 309 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 956 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 348 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 604 722 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 586 098 $ Poids 50 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 139 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 993 $ Poids 48 % |
| 9 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 607 776 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 155 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 656 921 $ Poids 47 % |
| 11 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 593 179 $ Poids 45 % |
| 12 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 168 213 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.