58 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 148 m² · constr. 1992 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 499 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972687630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
67035972687630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 285 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 851 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 524 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 732 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 172 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 779 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 558 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 726 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 474 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 737 362 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 360 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 699 487 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 369 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 750 501 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 809 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 759 861 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 628 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 776 422 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 472 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −40 067 $ | 740 644 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 111 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −51 583 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 840 300 $ Poids 59 % |
| 12 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 600 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 693 754 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.