62 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 451 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972687733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
67035972687733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 575 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 330 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 439 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 645 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 48 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 508 153 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 619 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 822 235 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 392 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 684 950 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 617 179 $ Poids 71 % |
| 8 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 249 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 038 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 166 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 310 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 82 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 698 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 505 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 568 505 $ Poids 58 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 891 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +31 268 $ | 622 130 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.