70 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 441 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972687836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
67035972687836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 310 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 446 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 603 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 382 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 665 908 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 256 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 559 368 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 440 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 627 452 $ Poids 78 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 146 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 301 650 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 75 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 495 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 83 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 728 436 $ Poids 65 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 503 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +47 026 $ | 742 406 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 514 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 551 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 622 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −58 400 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 799 545 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.