74 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 170,2 m² · constr. 1992 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 520 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972687887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
67035972687887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 434 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 750 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 115 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 894 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 589 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 785 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 857 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 729 893 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 704 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 191 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 612 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 777 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 982 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 775 364 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 677 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 762 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 545 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 789 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 937 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 702 018 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 545 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −40 067 $ | 794 090 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.