32 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 154,4 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 485 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972688179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
67035972688179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 536 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 702 601 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 717 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 736 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 290 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 858 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 134 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 843 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 748 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 730 302 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 140 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 784 738 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 621 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 741 417 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 353 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 755 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 731 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 781 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 955 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 686 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 654 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −50 995 $ | 745 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 997 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 766 389 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.