41 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 90,2 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 454 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972688180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
67035972688180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 303 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 635 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 483 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 573 954 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 206 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 287 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 152 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 694 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 364 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 353 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 657 286 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 197 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 690 520 $ Poids 62 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 138 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 615 210 $ Poids 61 % |
| 9 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +47 026 $ | 708 324 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 449 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 695 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 639 130 $ Poids 55 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 625 365 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.