37 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 147,2 m² · constr. 1994 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 572 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972688222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
67035972688222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 262 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 856 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 109 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 123 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 654 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 738 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 335 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 755 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 688 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 731 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 563 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 742 733 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 473 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 705 436 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 703 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 781 745 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 938 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 765 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 590 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −32 782 $ | 746 003 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 79 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −53 520 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 846 563 $ Poids 57 % |
| 12 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 439 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.