33 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 197 m² · constr. 1996 · terrain 1 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 675 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972688345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
67035972688345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 406 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 836 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 795 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 210 132 $ Poids 71 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 759 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 965 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 760 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 829 406 $ Poids 67 % |
| 5 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 493 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 828 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 757 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 830 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 100 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +67 082 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 975 365 $ Poids 59 % |
| 8 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 848 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 697 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 761 520 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 812 184 $ Poids 54 % |
| 11 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 807 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 855 555 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.