28 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 459 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972688528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
67035972688528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 177 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 394 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 658 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 333 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 586 682 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 328 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 648 362 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 709 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 838 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 727 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 629 339 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 178 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 668 226 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 426 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 314 $ Poids 69 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 527 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 109 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 300 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 157 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.