29 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 99,3 m² · constr. 1993 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 527 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972688585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
67035972688585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 320 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 620 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 430 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 607 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 319 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 669 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 307 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 563 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 402 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 171 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 303 457 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 573 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 132 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 732 575 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 760 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 497 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 550 078 $ Poids 58 % |
| 11 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +53 744 $ | 747 016 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 487 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 731 898 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.