40 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 7 562 $/m² · 81,7 m² · constr. 1992 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 488 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972688650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
67035972688650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 399 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 630 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 106 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 667 076 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 159 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 671 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 249 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 617 999 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 344 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 612 055 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 443 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 551 219 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 155 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 165 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 664 758 $ Poids 51 % |
| 9 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 615 035 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 968 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 615 076 $ Poids 50 % |
| 11 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 600 630 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 170 151 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.