34 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 93,2 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 472 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972689000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
67035972689000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 473 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 583 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 245 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 644 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 382 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 244 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 291 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 210 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 704 695 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 351 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 667 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 247 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 599 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 282 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 700 702 $ Poids 60 % |
| 9 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 225 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 624 366 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 431 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 705 329 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 343 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 607 450 $ Poids 57 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 328 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 541 945 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.