38 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 112,9 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 597 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972689447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
67035972689447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 397 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 656 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 264 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 515 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 408 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 584 622 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 354 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 646 515 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 766 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 835 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 784 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 626 761 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 258 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 665 575 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 419 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 633 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 279 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 110 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 742 841 $ Poids 63 % |
| 11 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 525 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 277 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 697 603 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.