31 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 101,6 m² · constr. 1989 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 500 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972689503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
67035972689503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 338 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 615 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 417 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 602 524 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 397 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 625 977 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 380 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 558 088 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 286 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 665 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 230 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 493 827 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 219 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 301 433 $ Poids 71 % |
| 8 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 502 253 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 202 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 728 195 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 512 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 556 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 741 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 797 268 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 598 351 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.