34 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 87,1 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 429 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972689795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
67035972689795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 207 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 386 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 213 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 281 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 312 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 444 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 643 292 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 317 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 574 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 300 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 667 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 305 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 676 914 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 300 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 626 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 281 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 631 032 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 605 780 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.