32 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 181,2 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 502 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972689965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
67035972689965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 606 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 760 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 222 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 904 302 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 834 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 193 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 764 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 769 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 325 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −50 867 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 773 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 901 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 762 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 796 203 $ Poids 60 % |
| 8 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 784 865 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 773 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +55 895 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 787 869 $ Poids 51 % |
| 10 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 807 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 703 531 $ Poids 49 % |
| 11 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 727 250 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 704 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +60 330 $ · Ajust. âge −50 645 $ | 800 227 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.