25 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 505 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972689982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
67035972689982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 372 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 844 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 219 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 772 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 730 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 725 349 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 437 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 744 052 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 742 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 719 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 676 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 730 826 $ Poids 64 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 575 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 692 382 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 670 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 769 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 197 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 832 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 985 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 753 194 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 687 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −47 352 $ | 734 082 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 893 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 712 017 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.