36 Rue TOUGAS · Saint-Constant
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 161,1 m² · constr. 2001 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 586 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972691756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
67035972691756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 34 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 287 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 764 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 165 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 362 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 791 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 665 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 953 036 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 395 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 800 434 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 730 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 652 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 874 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 742 522 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 640 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 908 925 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 710 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 703 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 202 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −7 285 $ | 804 965 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 671 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge −3 827 $ | 718 092 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.