35 Rue TOUGAS · Saint-Constant
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 198,7 m² · constr. 2001 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 634 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972691901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
67035972691901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 573 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 419 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 216 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 330 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 994 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 298 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 834 898 $ Poids 85 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 575 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 830 971 $ Poids 83 % |
| 6 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 608 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 875 130 $ Poids 81 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 143 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 854 473 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 623 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −3 827 $ | 797 253 $ Poids 75 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 315 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 880 338 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 622 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 850 824 $ Poids 72 % |
| 11 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 234 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 782 557 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 884 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 859 330 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.