78 Rue TOUPIN · Saint-Constant
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 186,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 657 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972692070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
67035972692070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 475 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 209 377 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 412 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 850 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 207 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 823 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 397 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 810 544 $ Poids 78 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 698 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 805 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 589 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 846 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 748 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −3 827 $ | 771 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 699 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 376 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 647 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 826 800 $ Poids 75 % |
| 10 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 67 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +62 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 098 $ Poids 71 % |
| 11 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 264 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −59 596 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 965 646 $ Poids 69 % |
| 12 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 155 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 759 492 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.