74 Rue TOUPIN · Saint-Constant
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 167,9 m² · constr. 2001 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 613 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972692272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
67035972692272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 208 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 780 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 55 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 426 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 807 257 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 207 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 733 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 972 465 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 456 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 199 224 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 567 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 925 393 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 327 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 816 274 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 750 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −3 827 $ | 732 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 890 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 756 724 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 801 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 666 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 505 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 852 887 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.